防城港房屋类公积金贷款指南

贺州公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过贺州公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

贷款条件

(1)借款申请人在申请贷款时，应已连续正常缴存住房公积金6个月以上。

(2)缴存人在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。

(3)住房公积金个贷率低于75%时，购买一手住房的，应在备案5年内提出贷款申请;购买二手住房的，应在签订协议并付清首付起至取得房屋所有权证3年内提出贷款申请;

住房公积金个贷率高于75%时，购买一手住房的，应在备案1年内提出贷款申请;购买二手住房的，应在签订协议并付清首付起至取得房屋所有权证1年内提出贷款申请;

建造住房的，应在取得有关部门的批准文件并建造一层(含)房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请。

(4)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

(5)提供贷款委托人认可的担保方式。

(6)提供有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同(协议)，并支付不低于全部价款或评估现值规定比例的首期付款;

(7)申请人无尚未还清的个人住房公积金贷款。

(8)贷款楼盘经公积金管理部门贷前调查，确认可以办理公积金贷款的。

贷款材料

(一)购一手房贷款需要提交材料：

1.贷款申请审批表(中心提供，原件两份);

2.夫妻双方、其他共有人身份证(原件及复印件两份，原件审核后退回);

3.夫妻双方、其他共有人户口簿(原件及复印件两份，原件审核后退回);外地户口需办理居住证。

4.婚姻证明：

申请人、其他共有人除出具个人婚姻状况声明(原件两份，格式由中心提供)外，根据个人婚姻状况出具：

①结婚的提供结婚证(原件及复印件两份，原件审核后退回);

②未婚应出具民政局开具的无婚姻登记证明(原件两份);

③离婚提供离婚证(原件及复印件两份，原件审核后退回);

④丧偶的提供死亡证明和结婚证(原件及复印件两份，原件审核后退回);

5.购房合同(原件两份);

6.首期付款证明(原件及复印件两份);

(二)购二手房贷款需要提交材料：

1.贷款申请审批表(中心提供，原件两份);

2.夫妻双方、其他共有人身份证(原件及复印件两份，原件审核后退回);

3.夫妻双方、其他共有人户口簿(原件及复印件两份，原件审核后退回);外地户口需办理居住证。

4.婚姻证明：

申请人、其他共有人除出具个人婚姻状况声明(原件两份，格式由中心提供)外，根据个人婚姻状况出具：

①结婚的提供结婚证(原件及复印件两份，原件审核后退回);

②未婚应出具民政局开具的无婚姻登记证明(原件两份);

③离婚提供离婚证(原件及复印件两份，原件审核后退回);

④丧偶的提供死亡证明和结婚证(原件及复印件两份，原件审核后退回);

5.房屋所有权证(原件及复印件两份，原件审核后退回);契税完税证明。

6.购房协议(原件两份)

7.首期付款证明(原件及复印件两份);

8.抵押评估(确认)书(原件两份)

(三)自建房贷款需要提交材料：

1.贷款申请审批表(中心提供，原件两份);

2.夫妻双方、其他共有人身份证(原件及复印件两份，原件审核后退回);

3.夫妻双方、其他共有人户口簿(原件及复印件两份，原件审核后退回);外地户口需办理居住证。

4.婚姻证明：

申请人、其他共有人除出具个人婚姻状况声明(原件两份，格式由中心提供)外，根据个人婚姻状况出具：

①结婚的提供结婚证(原件及复印件两份，原件审核后退回);

②未婚应出具民政局开具的无婚姻登记证明(原件两份);

③离婚提供离婚证(原件及复印件两份，原件审核后退回);

④丧偶的提供死亡证明和结婚证(原件及复印件两份，原件审核后退回);

5.土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。(原件及复印件两份，原件审核后退回)

6.抵押评估(确认)书(原件两份)

贷款流程

服务窗口受理—中心审批办公室审批—服务窗口办结

贷款利率与额度

贷款额度：最高可贷40万；

贷款额度测算：

个人贷款:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

夫妻贷款:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

防城港贷款利率：

防城港公积金贷款年限及贷款利率

贷款偿还

等额本息还款方式：作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。